发布时间：2020-03-21 10:30:40 热度：498
不管您是称它为房建工程还是土建工程，在建筑行业专业术语及资质名称为“建筑工程-施工总承包”，该资质最低等级为三级，新成立的企业在初次申请时，只能从三级开始办理，由于搞土建的对技术势力要求很高，因此，主管部门在审批时，也十分谨慎，毕竟与人们的生活居住有关，不能有丝毫马虎。不过，只要经过详细了解其申请的条件及办理流程和注意事项，一定可以很快搞定该项资质。
房建/土建三级资质需要什么条件
一、申办房屋建筑资质对建筑公司要求
1、公司具备独立主体法人资格，子公司只能是被母公司全资控股，这种也可以申报，但分公司或者办事处不能申办；
2、公司净资产考核，依据企业注册资金或者审计报告为依据，最低要求800万元；
3、在公司营业执照经营范围中需要包含“建筑工程”或者“房屋建筑工程施工”；
操作说明：上述三条中，首先检查自己公司是否符合要求，不符合，先把不符合的列举出来，一起到注册所在地工商行政管理局变更即可，注意需要提前了解办理每一个事项的材料及步骤流程，避免耽误时间和精力，除了公司需要变更类型时间耗费稍微久一些，其他一般一周搞定。
二、申请土建三级人员资质配备标准
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人员类型 |
专业 |
级别 |
数量 |
要求 |
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建造师 |
建筑工程、机电工程 |
二级 |
5 |
具备相应专业资格,均要求带b证，配置方法：4房1机或者5房 |
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技术负责人 |
结构专业相关职称或者具备二级建筑工程专业建造师资格，具备五年的工程管理经验 |
中级/二级 |
1 |
主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2 项 |
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现场管理人员 |
施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员 |
中级 |
15 |
提到的专业必须齐全，单证 |
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技术工人 |
专业不限 |
中级 |
30 |
人社局网站可查，单证 |
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工程师 |
建筑工程相关专业 |
中级 |
10 |
职改办评定的，需要提供评审表，结构、给排水、电气等专业齐全。 |
解释：
1、从上述人员配备表中统计出来，前期需要为申办土建三级资质配置各专业的数量为
47 人，人员要求单证或者多证合一，必须在同一个公司，否则审批时会出现多企业执业的问题，无法解决。
三、三级房建/土建资质部门审批
很多朋友搞不清楚在办理相关资质的时候，不知道去哪里申报，哪些部门终审，随着时间的推移，政策不断变化，近年来实行简政放权，逐步将权利下放，还记得很早以前，这些总包资质都是由省建设厅审批决定，市州根本没有权利，迄今为止，所有的三级总承包资质主管审批部门为市级建设主管部门（市建设局、建委），这里的市并不是地级市，希望搞清楚。
四、成功申办三级房建资质需要多久时间
1、公司基本情况配置：5个工作日，如果公司类型变更，可能需要更久时间，不可预估；
2、各类人员招聘并注册到公司：30个工作日；
3、土建资质审批时间：30个工作日；
从上可以看出，在时间最少需要花3个月时间，中途还有一些额外需要处理的问题，如果某一环节耽误，时间顺延。
六、办理土建三级资质需要注意的问题
1、招聘所有人员的时候，必须保证单证或者多证合一，目前各地区严查多企业执业，如果申报的人员中存在此类问题，直接不能通过，重新报送；
2、技术负责人业绩需要在四库一平台可以查询，职称需要评审文件，以防审查老师核查，确保一次性通过；
3、事先做好招聘人数计划，有目的的去招聘，千万不乱了步伐，导致成本增加；
4、办理房建3级资质想要保证时间，建议直接找中介代办公司，他们有足够的经验和人脉，在规定的时间内，取得资质，不耽误你的投标需要。
七、常见问题解答
1、土建三级资质申请人数要求，都需要什么类型的证书？
根据最新房建三级资质标准，总共需要47人，主要包含二级建造师、工程师、技术负责人、现场管理人员、技工等组成，至于公司其他人员，在资质申报中不做指标考核。
2、房建三级资质包括做屋面防水资质吗？
可以，但是有规模限制，大型的还是需要专业承包资质才行。
3、房建三级资质的承接范围多大？
可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程；高度70米及以下的构筑物；建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑（建筑物、构筑物）工程。工程内容包括地基与基础工程，土石方工程，结构工程，屋面工程，内、外部的装修装饰工程，上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。
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