石家庄办理房地产开发资质升级流程及材料

内容摘要:近年来房地产开发行业已经走向低迷状态,开始洗牌,有实力的房地产开发企业将继续生存下去,而房开资质不能停止升级,只有取得更高的级别,才能承接更大规模的开发项目,都需要什么材料和流程呢。本文为大家整理石家庄办理房地产开发资质升级流程及材料及注..

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石家庄办理房地产开发资质升级流程及材料内容

发布时间:2020-12-26 12:17:57 热度:70

  近年来房地产开发行业已经走向低迷状态,开始洗牌,有实力的房地产开发企业将继续生存下去,而房开资质不能停止升级,只有取得更高的级别,才能承接更大规模的开发项目,都需要什么材料和流程呢。本文为大家整理石家庄办理房地产开发资质升级流程及材料及注意事项。

石家庄办理房地产开发资质升级流程及材料

  一、石家庄办理房地产开发资质升级流程

  1、准备材料

  房地产开发企业资质升级就要在企业材料、人员材料基础上增加企业开发建设的项目材料。具体可以参照《办理房地产开发资质所需材料清单表》一文。前期材料准备越充分后期办理过程中越顺利,避免浪费时间。

  2、登记备案

  根据《房地产开发企业资质管理规定》明确要求:房地产资质新办企业必须在领取营业执照30天内到企业所在地房地产主管部门登记备案;房地产资质延期或者升级的企业必须在资质有效期满前一个月到房地产主管部门等级备案;一级房地产开发资质升级或延期的企业,必须在资质有效期满前一个月上报至住房和城乡建设部。

  3、材料编辑

  1、企业基本材料

  房地产开发资质办理方式是线上和线下相结合的方式,申请企业应该先将书面申请、股东决议、负责人任命、法人声明、法人简历等文书类资料按规范编辑,并按实际要求加盖企业公章。

  2、人员材料收集

  人员材料编辑是指:企业专业职称人员职称证书、身份证、居住卡、劳动合同等相关证件编辑成GIF、doc、3MB。

  3、项目材料整理

  申请房地产开发资质延期和升级的企业,必须将企业已经竣工或者正在建设中的项目材料用A4纸张彩色打印。具体项目材料目录可以参照《办理房地产资质升级的关键条件》一文。

  4、网上申报

  房地产资质网上申报系统在北京市住房和城乡建设委员会门户网站网上办事大厅,企业按办理事项录入企业信息、人员信息、项目信息,并上传之前准备好的相关材料。下载房地产资质申请表并按区域网上提交。房地产开发企业暂定资质更多问题询杨工

  二、石家庄办理房地产开发资质升级材料

  ⑴、房地产主管部门关于申报企业资质晋级文件(由企业资质现管理部门根据企业经营业绩出具此文件);

  ⑵、房地产开发企业资质《申报表》一式三份;(从房地产管理系统企业端打印)

  ⑶、房地产开发企业原《资质证书》正本、副本原件;

  ⑷、企业法人营业执照副本复印件(加盖工商部门公章);

  ⑸、企业最新章程(加盖公章);

  ⑹、企业投资者验资报告及上年度财务审计报告;

  ⑺、企业法定代表人、总经理的身份证明及任命文件;

  ⑻、企业各专业技术、经济、财务、统计师等身份证、任职文件、职称证件

  ⑼、本企业近3年房地产开发项目立项实施情况证明文件(立项批文及项目“五证”);

  ⑽、本企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案有效证明材料;

  ⑾、本企业近3年年度“房地产开发统计基层标准表”(表号:H101、203表)(加盖县统计局公章;统计报表数据应与实际开发的业绩一致);

  ⑿、本企业各项目《商品房使用说明书》及《质量保证书》的样本;---指发给业主“两书”(业主已签字)的样本二份⒀、本企业各项目的《房地产开发项目手册》样本(企业端打印)。

  三、房地产开发企业资质需要哪个部门审批?

  1、房地产开发企业资质审批方式实行分级审批。

  房地产开发企业二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。

  经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

  2、资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本,资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。

  3、任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。

  四、房地产开发资质升级注意事项

  1、代表工程业绩不达标

  (1)工程业绩卷材料不全:缺主要工程量清单、工程结算书、施工图纸或设计文件等反映考核指标资料;

  (2)代表工程业绩未竣工验收的;

  (3)工程质量不达标,房地产开发资质四级升三级要求企业连续2年建筑工程质量合格率达100%,已完工工程竣工验收合格并取得竣工验收报告、质量监督报告。企业违法违规或出现重大安全质量事故不予受理。

  2、超出资质承包范围业绩无效

  (1)在未取得资质前,已承接的工程;

  (2)超出资质标准所规定的某项某等级承包工程范围的工程。

  3、人员方面不达标

  房地产开发资质四级升三级要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有*的专职会计人员不少于2人;工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。这里代理公司需要注意两点,一是人员数量、职称、专业等是否达到升级的标准;二是人员社会保险证明是否符合要求:提供社会保险证明及社保缴款收据的材料是否齐全;社保证明有没有缺少相关内容及社会保险机构*。

  4、综合材料问题

  在整理申办材料时,代理公司需要注意检查综合材料是否齐全、真实和符合法定形式,不能出现注册资本金与实收资本不一致;全生产许可证过期或安全生产管理制度不合格等材料弄虚作假的事情出现!

  以上信息由资质达人整理:石家庄办理房地产开发资质升级流程及材料相关信息,如果你对上述文章有何疑问,可以直接与我们取得联系,更多即时报价或者流程相关的信息,可以给我们留言,我们将第一时间回复您。


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