发布时间：2016-09-14 14:22:02 热度：108
房地产开发资质，是针对从事房地产开发的企业颁发的资质证书，其目的是为了规范房地产开发企业经营行为，加强对房地产开发企业的管理。房地产开发资质，设为四个等级，另外还有一个暂定等级。一般来说，具有房地产开发二级资质的企业，经营方面已经逐渐成熟，并且具有一定规模。如果已经发展到二级资质，这时候企业要进行资质转让，必定有一些原因。因此，房地产二级资质在转让过程中，应当注意的问题自然不少，毕竟涉及到各项变更。其注意事项主要表现在以下几个方面。
一、税务问题
房地产开发公司应缴纳的税种主要包括：营业税、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、土地使用税、教育费附加税、城市维护建设税、个人所得税等，视具体情况而定。作为资质受让方，应当核查转让方是否存在税务问题，是否有偷税漏税现象。
二、证书状态
检查企业的营业执照、资质证书等各类证书证件是否在有效期内，是否正常参加年检。
三、债权债务
债权和债务是互为一体的，两者不可分开。企业的债权债务，包括公司贷款、应付账款、未付款的采购件以及公司未收回的款项等。理清转让方的债权债务问题，才能放心进行资质转让。
四、审计报告
检查公司是否有抽逃资金的现象，公司账目是否合法等等，这都是必须的，避免在房地产开发资质转让过程中带来不必要的麻烦。
五、经营状况
转让公司以前是否是合法经营，在经营过程中是否有违法犯罪的活动，在工商局档案中是否有不良记录。
以上是房地产开发二级资质转让的相关注意事项，可以看出，在资质转让过程中，主要应当注意的问题集中在企业税务财务、债务债权等方面。当然，这些问题只是一部分，资质转让需要考虑的因素众多，需要结合各个机构共同合作，方可有效办理。
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